Projektentwicklung (zurück zur Übersicht)
Entwicklung Projektstrategie · Marktanalyse zur Standortbestimmung · Festlegung Marktsegment und Produktentscheidung · Ressourcenverwendung und Finanzierungsstrategie
Grundstücksauswahl · Recherche und Untersuchung potentieller Standorte · Bau-, planungs- und nachbarrechtliche Situation*) · Ausnutzung / Beschränkungen · Verfügbarkeit nach Zeit und Kosten · Machbarkeitsstudie*) und vorläufige Wirtschaftlichkeitsberechnung (WB) · Entscheidungsvorlagen für Investition und Finanzierung
Grundstückserwerb · Begleitung der Kaufverhandlungen · Vorbereitung notarieller Kauf- oder Erbbaurechtsverträge*) · Prüfung von Baulasten, Grundbuchbelastungen, Altlasten, Erschließung, Sanierungsvermerk, Nutzungsrechten Dritter*) · Auswahl der Gesellschaftsform / Gesellschaftsgründung*) · Finanzierungsverhandlungen und Grundschuldbestellung
Bauvorbereitung · Eingehende Untersuchung der relevanten Grundstücksparameter · Bedarfsermittlung und Aufstellung Raumprogramm · Definition von projekt- und budgetbezogenen Vorgaben für Architekten Fachingenieure und Sonderfachleute nach Abstimmung mit dem Auftraggeber (AG) · Begleitung von Architektur-Wettbewerbsverfahren (optional) · Auswahl und vertragliche Verpflichtung von Architekten, Fachingenieuren, Sonderfachleuten und sonstigen Projektbeteiligten (nach Abstimmung mit dem AG) · Begleitung der Vorplanung / Entwurfsplanung / Genehmigungsplanung · Prüfung von baulichen / technischen / gestalterischen Alternativen · Fortschreibung der WB und Aufstellung Rahmenterminplan · Durchführung von Planungsbesprechungen / Schnittstellenmanagement · Mitwirkung bei Festlegung der Leitdetails / Vorbereitung der Baubeschreibung *) · Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe *)
Baugenehmigung · Prüfung und Einreichung des Bauantrags sowie der erforderlichen Zusatzanträge · Begleitung der Genehmigungsbearbeitung auf Behördenebene: Bauprüf / Tief- bau / Stadtplanung / Brandschutz / Amt f. Arbeitsschutz / Grün- u. Umweltamt / Verkehr · Vorstellung des Projektes im Rahmen von Ausschusssitzungen / Bürgerbeteiligungen · Vermeidung von Auflagen / Bedingungen durch laufende Anpassung der Planung · Prüfung der Genehmigung und Bearbeitung von Widersprüchen*)
Projektmanagement · Auswahl des Projektsteuerers und der örtlichen Fachbauleitung · Leitung von Baubesprechungen und Sonderterminen als Vertreter des Bauherrn · Betreuung von Abnahmeterminen der Behörden, der ausführenden Firmen und/oder des Mieters · Betreuung der Mängelbeseitigung als Vertreter des Bauherrn
Sonstige Beratungsleistungen · Vorbereitung/Mitwirkung bei der Akquisition von Mietern / Nutzern / Käufern · PR und professionelles Projektmarketing (Name / Logo / Corporate Design / Broschüren / Pressemitteilungen / Pressekonferenzen / Bauschild / Events) *) · Reduzierung von Betriebs- / Bewirtschaftungskosten bereits in der Planungsphase · Energie- und ressourcensparende Gebäudetechnik, Konstruktion, Baustoffe *) · Richtungsweisende Design- und Gestaltungsoptionen · Ausstattung mit Kunstwerken
*) Leistungen, die unter Einschaltung Dritter erbracht werden |