Projektentwicklung (zurück zur Übersicht)

 

 

 

Entwicklung Projektstrategie

· Marktanalyse zur Standortbestimmung

· Festlegung Marktsegment und Produktentscheidung

· Ressourcenverwendung und Finanzierungsstrategie

 

 

Grundstücksauswahl

· Recherche und Untersuchung potentieller Standorte

· Bau-, planungs- und nachbarrechtliche Situation*)

· Ausnutzung / Beschränkungen

· Verfügbarkeit nach Zeit und Kosten

· Machbarkeitsstudie*) und vorläufige Wirtschaftlichkeitsberechnung (WB)

· Entscheidungsvorlagen für Investition und Finanzierung

 

 

Grundstückserwerb

· Begleitung der Kaufverhandlungen

· Vorbereitung notarieller Kauf- oder Erbbaurechtsverträge*)

· Prüfung von Baulasten, Grundbuchbelastungen, Altlasten, Erschließung,

       Sanierungsvermerk, Nutzungsrechten Dritter*)

· Auswahl der Gesellschaftsform / Gesellschaftsgründung*)

· Finanzierungsverhandlungen und Grundschuldbestellung

 

 

Bauvorbereitung

· Eingehende Untersuchung der relevanten Grundstücksparameter

· Bedarfsermittlung und Aufstellung Raumprogramm

· Definition von projekt- und budgetbezogenen Vorgaben für Architekten

       Fachingenieure und Sonderfachleute nach Abstimmung mit dem Auftraggeber (AG)

· Begleitung von Architektur-Wettbewerbsverfahren (optional)

· Auswahl und vertragliche Verpflichtung von Architekten, Fachingenieuren, 

       Sonderfachleuten und sonstigen Projektbeteiligten (nach Abstimmung mit dem AG)

· Begleitung der Vorplanung / Entwurfsplanung / Genehmigungsplanung

· Prüfung von baulichen / technischen / gestalterischen Alternativen

· Fortschreibung der WB und Aufstellung Rahmenterminplan

· Durchführung von Planungsbesprechungen / Schnittstellenmanagement

· Mitwirkung bei Festlegung der Leitdetails / Vorbereitung der Baubeschreibung *)

· Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe *)

 

 

Baugenehmigung

· Prüfung und Einreichung des Bauantrags sowie der erforderlichen  Zusatzanträge

· Begleitung der Genehmigungsbearbeitung auf Behördenebene: Bauprüf / Tief-

       bau / Stadtplanung / Brandschutz / Amt f. Arbeitsschutz / Grün- u. Umweltamt / Verkehr

· Vorstellung des Projektes im Rahmen von Ausschusssitzungen / Bürgerbeteiligungen

· Vermeidung von Auflagen / Bedingungen durch laufende Anpassung der Planung

· Prüfung der Genehmigung und Bearbeitung von Widersprüchen*)

 

Projektmanagement

· Auswahl des Projektsteuerers und der örtlichen Fachbauleitung

· Leitung von Baubesprechungen und Sonderterminen als Vertreter des Bauherrn

· Betreuung von Abnahmeterminen der Behörden, der ausführenden Firmen und/oder des Mieters

· Betreuung der Mängelbeseitigung als Vertreter des Bauherrn

 

 

Sonstige Beratungsleistungen

· Vorbereitung/Mitwirkung bei der Akquisition von Mietern / Nutzern / Käufern

· PR und professionelles Projektmarketing (Name / Logo / Corporate Design /

       Broschüren / Pressemitteilungen / Pressekonferenzen / Bauschild / Events)  *)

· Reduzierung von Betriebs- / Bewirtschaftungskosten bereits in der Planungsphase

· Energie- und ressourcensparende Gebäudetechnik, Konstruktion, Baustoffe *)

· Richtungsweisende Design- und Gestaltungsoptionen

· Ausstattung mit Kunstwerken

 

*) Leistungen, die unter Einschaltung Dritter erbracht werden